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租赁承受能力计划的担忧是错误的

国家租金支付计划(NRAS)看起来将由政府进行重大改组,建议它被大学劫持为富裕的国际学生开发补贴的公寓,以及外国投资者,经纪人和小时投资者正在利用NRAS税休息确实,批准用于NRAS补贴的住宅中约有20%是学生住宿这些住房中约有25%(占所有住房的5%,或大约1000套住房)显然是外国学生,他们是否确实富有是另一个问题虽然很明显可能需要对NRAS资格进行一些微调,但同时也可以认为,大学周边高租金地区补贴单位的增加会对租金产生一定的下行压力,使所有租户受益。该地区的确,即使有些单位出租给最初目标群体以外的人,到目前为止,更重要的是担忧d是该计划未能实现其供应目标之类的事项为了使主要城市的低收入租户真正发生变化,NRAS需要通过在当地提供真正的替代方案来影响市场租金但是最初的目标是50,000个住宅在NRAS超过六年的时间里刺激了全国仅约20,000个新的出租房产的建设。在这个规模上,该计划的供应效应很小所以我们实际上留下了另一种形式的福利住房 - 尽管是工作家庭 - 这也意味着强调资格和目标,以及对海外学生的担忧20多年来,澳大利亚政府一直试图以有时创造性的方式吸引私人投资者,有时粗略的例子包括公私收费公路或抛售曾经像Qantas这样的公共资产减少公共债务,提高效率,改善消费者选择和增加问责制等等给出的原因但是这个分类账有两个方面,招募市场运营商来实现政策目标带来不可避免的成本这可能是服务的形式和分布,消费者的最终成本以及自利投资者的道德行为和供应商NRAS旨在促使私人投资者提供可负担得起的出租房屋住房成本不仅仅是低收入家庭无法负担得起体面和安全住房的问题。经济适用住房的可用性,特别是在悉尼,墨尔本,布里斯班和珀斯,更广泛的社会,经济和环境后果许多低薪工人被迫选择将一半以上的收入用于租金,或长途通勤 - 如果他们能够完全从事工作 - 并且花费时间,金钱和费用家庭生活当失业或家庭破裂发生时,下一步往往是无家可归,这很容易开始交流社会排斥的年龄当人口增长且住房供应不足时,租金上升以满足抵押贷款持有人的还款承诺这反过来又受到投机推动的影响同样的过程增加了租户的不安全感,因为房东将财产转为实现他们的资本收益当然负面负债已经允许投资者降低住房投资成本通过抵消利息支付,维护和其他成本,投资者减少他们的应税收入尽管有很多反对者,政府仍保留它,因为担心投资者会抛弃租赁物业部门但正如批评人士所指出的那样,负面负债可以为最昂贵的房产带来最大的好处,并提供升级房产和收取更多房租的动力.NRAS也是一项税收优惠,但它提供了每年约1万澳元的固定折扣。年只要房产通过批准的非营利性出租,投资者可以申请退税房地产经理低于市场利率20%潜在租户是经过经济状况调查的方式通过这种方式,NRAS寻求让投资者长期保持在负担得起的行业中如果他们为了实现资本收益而提前出售,那么利益就会失去它也意味着低收入租户较少受到意外租金上涨和肆无忌惮的房东的影响对国际和小型投资者利用NRAS税收优惠的担忧似乎是错误的,如果不是简单的恶作剧 NRAS的主要目的是使经济适用房至少对投资者具有吸引力,因为短期资本收益它旨在刺激其批评者所描述的那种活动确实如果它真的是“精明投资者的摇钱树”那么可能已经建立了更多的新住房指向国际投资者和学生,因为某种程度上通过NRAS扯掉澳大利亚纳税人直接打击了对亚洲人对澳大利亚房产的兴趣的仇外心理必须提出的问题:是一个短期利益的本地投机者资本收益优于致力于在澳大利亚提供价格合理的出租房屋至少十年的国际投资者?在他的评论中,房屋部长凯文安德鲁斯应该仔细考虑是否应该允许NRAS实现其目标,即在可负担得起的租赁住房中建立可行的长期投资选择是否应该扩大,以便对我们主要城市的租金施加下行压力,或者应该它被简化为另一个福利住房计划?如果政府更喜欢目标明确的住房,那么市场/私营部门驱动的计划肯定不是可行的方式,而如果私人投资是为住房系统供电,

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