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对于租房者来说,让房屋更便宜只是一个开始

<p>Deloitte Access Economics的Chris Richardson最近表示,澳大利亚年轻人租房比买房更好</p><p>他认为:......今天的租金比房价更有意义这可能是真的但是,租房者的情况远非明确 - 切割租金在澳大利亚城市继续增加,对低收入和极低收入者来说是遥不可及租房者也面临严重的住房不安全状况在澳大利亚,50%的租房者是固定期限的一年租约; 20%是按月进行的“滚动”租赁租赁成为房屋所有权的真正可行的长期替代方案,需要更高的租金承受能力和安全性更长期的结构变化来解决住房负担能力问题,包括提高住房负担能力社会住房的供应和不断增加的保有权多样性将是必不可少的有一些有希望的举措,包括最近宣布的债券集合模式的建议,以资助社会和经济适用住房如果经济适用房大幅增加,将需要增加租金援助支付,特别是在高成本地区,这承认全国各地的住房费用不同,许多低收入者需要留在高成本地区</p><p>这包括在这些地区有社会和家庭网络的老年人,以及在这些地区工作高成本城市的许多行业都依赖于低收入和低收入的人这些人有权利o,需要,价格合理,安全的住房 - 以及房屋作为房屋出租成为房屋所有权的真正替代方案,需要更高的租赁安全性为了实现安全租赁,我们需要奖励长期投资一个例子可能包括鼓励机构投资者,包括投资大量出租房屋的退休公司和其他从事长期投资的企业</p><p>但是,没有理由认为机构投资者会提供更实惠的出租房产,或者更好房东,而不是所谓的“妈妈和爸爸”投资者因此,我们需要改变租赁法律,以确保租房者,包括不断增长的长期租房者,能够体验到安全的居家意识</p><p>具体的变化包括:消除无理由的搬迁被驱逐的被驱逐的风险导致租房者的压力而且,当租户行使时,无理由驱逐的权利可能导致地主的报复性驱逐他们的权利,包括维护和维修的权利新南威尔士州租户联盟通过租赁法规定了房东和租户利益的平衡,这些法律规定了合理的终止理由这些法律可以遵循德国的例子</p><p>在德国,租赁法律确保了租赁,同时保留房东在某些情况下终止租赁的权利,例如租客违反租赁协议(例如,不支付租金)或房东要求房产供个人使用租金增加有时是“后门” “驱逐租户的方式”在最近的一项调查中,11%的租房者报告说在要求维修后收到“租金加息”,10%的人表示他们的房东或代理人生气了“我们需要加强对租金上涨的监管,加大对不合理增加的惩罚力度在其他司法管辖区,这是先例,德国再次提供了一个很好的例子</p><p>在那里,租金增加的频率较低d:他们:......必须以三个类似住宅的租金或当地参考租金数据库为基础,三年内租金可能不会超过20%确保建房的权利租房法律需要确保租户的权利把他们的房子变成一个家这包括对房产进行外观改变,保留宠物的能力,以及允许老年人或残障人士住在那里的改建</p><p>我最近采访过的一些老租房者必须在这些之后搬家</p><p>那些认为与年龄相关的修改没有吸引力的业主拒绝了各种调整在新南威尔士州,有权做出改变以确保房产适合不同住房需求的人被视为住宅租赁法审查的一部分然而,排除化妆品变化的权利流行的智慧常常表明租户和地主有不同的兴趣事实上,他们有非常相似的int erests 两者都受益于安全的租赁和维护良好且受到照顾的房产未能确保租金的可负担性和安全性将需要在其他领域进行大量的政策变更,

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